+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Спил деревьев у мкд при непосредственном управлении

Специальная версия для людей с ограниченными возможностями. Сегодня абсолютное большинство многоквартирных домов не только в Хабаровске, но и по всей стране находятся в управлении управляющей организации или товарищества собственников жилья. Однако есть и такие дома, в которых собственники управляют его общим имуществом самостоятельно, напрямую взаимодействуя с поставщиками коммунальных услуг. Но вот о непосредственном способе управления домом общедоступной информации крайне мало. Хотя, по моему мнению, эта форма взаимодействия собственника с исполнителями жилищных и коммунальных услуг имеет ряд существенных преимуществ, главное из которых — индивидуальная ответственность собственника перед ресурсоснабжающими предприятиями: Хабаровскэнергосбытом, Тепловыми сетями и др. Если ваш дом находится в ведении ТСЖ или УК, то именно они по закону являются исполнителями коммунальных услуг и имеют обязательства перед ресурсоснабжающими организациями по оплате коммунальных услуг.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

An error occurred.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Семья Бровченко. Спил дерева по частям возле проводов, над забором (~20м. высота).

Специальная версия для людей с ограниченными возможностями. Сегодня абсолютное большинство многоквартирных домов не только в Хабаровске, но и по всей стране находятся в управлении управляющей организации или товарищества собственников жилья. Однако есть и такие дома, в которых собственники управляют его общим имуществом самостоятельно, напрямую взаимодействуя с поставщиками коммунальных услуг.

Но вот о непосредственном способе управления домом общедоступной информации крайне мало. Хотя, по моему мнению, эта форма взаимодействия собственника с исполнителями жилищных и коммунальных услуг имеет ряд существенных преимуществ, главное из которых — индивидуальная ответственность собственника перед ресурсоснабжающими предприятиями: Хабаровскэнергосбытом, Тепловыми сетями и др.

Если ваш дом находится в ведении ТСЖ или УК, то именно они по закону являются исполнителями коммунальных услуг и имеют обязательства перед ресурсоснабжающими организациями по оплате коммунальных услуг. Если, скажем, энергосбытовая компания предоставила населению услугу на рублей, а получила всего 80, то оставшиеся 20 рублей она по суду взыскивает с управляющей организации или товарищества собственников жилья как с исполнителя, а не с того, кто эти их задолжал в действительности.

И деньги эти списываются, заметьте, со счета УК или ТСЖ, на котором хранятся средства собственников, предназначенные для проведения текущего и капитального ремонта дома! Но это хорошо на словах.

Зачастую истребовать долг нет реальной возможности. Мы тратим время и деньги на работу с должниками, а толку — чуть. В итоге мы остаемся не только с непогашенной задолженностью, но и с потраченными зря суммами на ее ликвидацию. То есть потребитель получает свет и тепло напрямую от поставщика. И если кто-то не платит за оказанные коммунальные услуги, то РСО разбирается с каждым должником отдельно, не впутывая в эти отношения соседей недобросовестного плательщика. Удалось ресурсникам истребовать погашение задолженности с потребителя — хорошо, нет — это их убытки, бремя которых ни на кого другого не распространяется.

Однако не нужно думать, что это сложный процесс. В данном случае мы ведем речь о публичном договоре. Дело в том, что в соответствии с Гражданским кодексом РФ, если какая-либо услуга оказывается и оплачивается, то автоматически возникают публичные отношения, именуемые публичным договором. Это относится и к сфере ЖКХ. Если собственник жилья пользуется, например, поставляемой ему электроэнергией и впоследствии ее оплачивает, значит, между ним и сбытовой компанией появляются договорные отношения.

Заключать договор с поставщиком на бумаге собственнику не нужно. Кто будет этим заниматься? Согласно обновленному Жилищному кодексу РФ собственники многоквартирного дома, где количество квартир не больше 12, могут самостоятельно нанимать работников для надлежащего обслуживания своего дома. В МКД с большим числом квартир ЖК РФ обязывает собственников для выполнения необходимых работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома нанимать управляющую организацию.

Получается, что УК будет присутствовать на доме, но уже не как доверенное лицо жильцов, а как подрядчик, с которым заключен договор на предоставление определенных жилищных услуг. Если сравнивать две формы управления жилищным фондом — с помощью управляющей компании и непосредственный способ — то разница между ними только в одном: в первом случае исполнителем коммунальных услуг является УК и собственники несут коллективную ответственность за долги перед РСО, во втором случае — ресурсник сам исполняет обязательства по поставке света, тепла, воды и разбирается с каждым должником индивидуально.

А содержание и ремонт дома при обеих формах управления осуществляется через управляющую организацию. Вместо того чтобы возместить РСО задолженность в тысяч рублей, люди потратят их по прямому назначению: отремонтируют прохудившуюся кровлю, заменят устаревшую систему отопления или установят общедомовой прибор учета.

Парадокс, но мы зачастую не можем использовать свои деньги на свое усмотрение, потому что дядя Петя с пятого этажа и тетя Люба из соседнего подъезда задолжали за свет, тепло и горячую воду, и очень скоро эти деньги по решению суда будут сняты с нашего счета со счета нашей УК или ТСЖ.

Если же средств не будет хватать. То все наши последующие платежи будут плавно перетекать в карман поставщика коммунальных услуг до тех пор, пока долг полностью не будет возвращен. Если большинство собственников проголосовали за непосредственное управление МКД, то далее заключается договор на содержание и ремонт жилья с управляющей организацией и о смене форы управления сообщается всем поставщикам коммунальных ресурсов.

Повторюсь, в случае изменения формы управления домом на непосредственную ресурсники не имеют право отказать собственникам в поставке коммунальных услуг, законом это запрещено. Потребителям достаточно известить сбытовые компании о своем решении и не более того.

Далее продолжает действовать все тот же публичный договор. Но никто не мешает жильцам, если они захотят отремонтировать свой дом с помощью федеральных средств, переизбрать в следующем году способ управления. В этом их закон никого не ограничивает. Для нерадивых собственников огромным минусом может стать появление индивидуальной ответственности и возникновения ряда обязательств перед другими участниками взаимодействия: РСО и УК. Если сегодня он может спрятаться за спинами добросовестных соседей, то при выборе непосредственной формы управления отсидеться не удастся.

За все нужно платить. Пока четко не определены зоны ответственности поставщика коммунальных услуг, их исполнителей и потребителей, непосредственный способ управления многоквартирным домом — оптимальное решение прежде всего для самого собственника. Для того чтобы работа с управляющей компанией была простой и эффективной, председателем Совета должен быть грамотный собственник, который не будет стесняться учиться и постигать азы жилищного законодательства.

Убедитесь, что членами Совета многоквартирного дома и его председателем стали собственники этого дома. Не наниматели, арендаторы, родственники и доверенные лица, а только собственники МКД имеют право войти в состав Совета.

Если в течение ближайшего времени вы самостоятельно не изберете Совет МКД, за вас это сделает администрация города. Вполне возможно, что ее выбор вам будет не по душе. Чтобы этого не произошло, станьте вы инициатором голосования. Совет дома избирается большинством голосов на общем собрании собственников.

Если это условие не было выполнено, но решение общего собрания собственников будет считаться недействительным. Значит, состав Совета и его председателя необходимо переизбрать. Для результативной работы Совета дома пусть в его состав войдут представители всех подъездов или этажей.

Следить за работой управляющей организацией и сотрудничать с ней будет проще. Совет многоквартирного дома по закону избирается на два года, если собственниками не принято иное решение. Вполне возможно, вы захотите обновлять состав Совета ежегодно. В этом случае это нужно обговорить и документально зафиксировать. Если действующий Совет дома, по мнению большинства собственников, не справляется со своими обязанностями, его можно досрочно переизбрать, созвав внеочередное общее собрание собственников жилья.

Главная страница сайта Непосредственное управление Информация. Каждый за себя, или преимущества непосредственного способа управления МКД. Копия Поиск по сайту. Локомотивная 12, Каждый за себя, или преимущества непосредственного способа управления МКД Сегодня абсолютное большинство многоквартирных домов не только в Хабаровске, но и по всей стране находятся в управлении управляющей организации или товарищества собственников жилья.

Советы управляющей компании Совету дома: 1.

Авансирование капитального ремонта. Аварийный дом взносы на капитальный ремонт. Авторский надзор капитальный ремонт.

Сколько должно быть голосов собственников при решении вопроса о спиле 56 крупных деревьев на территории МК? Однако деревья являются дорогостоящей общей собственностью МК. Так ли это? И где можно прочесть? Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.

Часто задаваемые вопросы

Чтобы подтвердить факт блокировки солнечных лучей деревом следует получить решение комиссии Роспотребнадзора или пройти экспертизу санэпидемстанции. Обращаться в Управляющую компанию с заявлением о необходимости вырубки дерева можно только при наличии документа, который подтверждает правоту подателя. За самостоятельный спил деревьев может последовать административная ответственность, представленная двумя типами наказания:. В квартире влажно, холодно, а все потому, что проникновению солнечного света мешает дерево. Как поступить, если мешает дерево? Как убрать его с придомовой территории?

Многоквартирный дом

Об инспекции. Актуальная информация. Публичные обсуждения. Перечень нормативных правовых актов, содержащих обязательные требования. Профилактика нарушений обязательных требований. Работа с обращениями граждан. Деятельность инспекции.

Наиболее часто нам задают вопросы о том, сколько же процентов голосов нужно набрать при проведении общего собрания собственников.

.

Спил деревьев на придомовой территории многоквартирного дома

.

.

.

Этот способ управления МКД называется «непосредственный». А при непосредственном способе управления, когда на доме нет ни управляющей​.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018-2021 artmosby.ru