+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Стоит ли покупать арестованную банком квартиру

Такие квартиры нельзя продать или подарить, потому что они выступают обеспечением кредита. И все же иногда мы видим объявления о реализации залогового имущества, причем по весьма привлекательной цене. С одной стороны сделка представляется выгодной, с другой — кажется, что есть какой-то подвох. Мы расскажем, где можно купить залоговую квартиру у банка и стоит ли это делать. Ипотека выдается на крупную сумму: банк идет на большой риск, поэтому требует обеспечить кредит, отдав в залог приобретаемую квартиру.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Покупка арестованной квартиры: дешево, но очень сердито

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какие квартиры нельзя покупать? ТОП-8 ситуаций. Юридические тонкости

Наверное, каждому из нас не раз доводилось слышать что-то о покупке залогового имущества или банковского конфиската. Кто-то говорит, что это выгодно, кто-то — что это достаточно сложно и связано с серьезными рисками. Как говорил один из персонажей известной советской комедии, "Так выпьем же за то, чтобы наши желания всегда соответствовали нашим возможностям!

Например, получению банковского кредита под залог какого-то имущества. Через какое-то время часть взявших кредит обнаруживает, что их желания не совпадают не только с возможностями сразу расплатиться за желаемое, но и с возможностью платить за кредит.

И вот тут приходится пожалеть о былом легкомыслии: банк в той или иной форме забирает залоговое имущество и продает его. Как говорит Максим Кононенко, существует два способа реализации залогового имущества: добровольное и принудительное. Добровольный способ — самый безопасный для покупателя этого добра, будь то квартира, машина или еще что-то.

Ведь заемщик добровольно передает имущество в счет погашения долга, и это сводит к минимуму риски возникновения ситуаций, когда договор купли-продажи по каким-то причинам может быть признан недействительным. Да и банк, как заинтересованная сторона, также уделяет внимание правомерности проведенной сделки.

Оборотная сторона этого способа — цены в не сильно отличаются от рыночных. Иногда такое имущество продается даже по стоимости аналогичного, но не имевшего никакого отношения к кредитованию и залогам.

Принудительный способ, как понятно из названия, применяется тогда, когда неудачливый заемщик не хочет расставаться со своим имуществом добровольно. Большинство из нас слабо представляет, что такое торги на аукционе.

Но если присмотреться, то все выглядит не так уж и страшно. Сначала вам нужно зарегистрироваться в качестве участника торгов. Для этого нужен документ, удостоверяющий личность, и идентификационный код. Кроме того, вы платите еще и регистрационный взнос его сумма определяется правилами аукциона и может составлять, например, пару десятков гривен. Регистрироваться в большинстве случаев можно и за час до начала торгов, но лучше финальный срок регистрации уточнить заранее.

Далее вы получаете пронумерованную карточку для участия в торгах — именно ее вы и поднимаете, когда согласны с названной ведущим ценой.

После оформления протокола ведения аукциона вам дается неделя на то, чтобы полностью рассчитаться за покупку ваш гарантийный взнос входит в цену покупки. Остальным же участникам торгов их гарантийный взнос вернут в течение трех дней. Как рассказал Максим Кононенко, возможны несколько ситуаций, когда договор купли-продажи залогового имущества может быть отменен.

Это может произойти, если проведенные торги не соответствовали действующим законам. Если эти порядки в чем-то были нарушены, аукцион может быть признан недействительным, а его результаты отменят. Причем иск в суд по этому поводу может подать абсолютно любой из участников аукциона. Значит, если такого разрешения нет, сделка может быть отменена. Так, например, один из супругов может требовать отмены первоначального кредитного договора, потому что он, мол, не знал о его заключении. И потребовать отмены сделки по продаже имущества, владельцами которого они являются, так как он не давал на то согласия.

Тут все дело в частях 2, 3 ст. Исключение — мелкие бытовые покупки. То есть купить пару удочек без согласия жены муж может, а вот заложить или продать квартиру либо машину — уже нет. Причем "угу" или кивка головы в качестве согласия недостаточно: оно должно быть письменным по всем договорам ценного имущества, кроме того, его нужно удостоверить нотариально или зарегистрировать в госорганах. Может оказаться и так, что на залоговое имущество наложен так называемый запрет отчуждения или обременения.

Например, может быть наложен арест на объекты недвижимости органами дознания или следствия либо судебными органами в связи с делами, которые находятся в производстве. Или на автомобиль по делу о ДТП. Другие случаи наложения запрета отчуждения предусмотрены ст. Например, это может быть сделано после обращения органа опеки и попечительства с целью защиты личных и имущественных прав и интересов ребенка, который проживает в этой квартире или жилом доме или имеет право собственности на него.

На залоговое имущество может быть наложен и административный арест — подходящие для этого случаи описаны в ст. Частный пример — владелец имущества нагрешил в качестве предпринимателя. Никому не хочется расторженных сделок, разрушенных планов и других разочарований — особенно после того, как залоговое имущество было уже практически вашим. Поэтому выход один — внимание и предусмотрительность. Конечно, вряд ли в ваших силах гарантировать безупречное проведение аукциона, который организовываете не вы.

Но внимательно изучить существующие правила порядок проведения торгов вы можете. И обратить внимание организаторов, если что-то идет не так. Или не участвовать в торгах, которые идут с явными нарушениями и могут быть отменены. Максим Кононенко советует тщательно проверить все правоустанавливающие документы на имущество — предмет договора; сам кредитный или ипотечный договор; решение суда о принудительном взыскании не оспаривается ли оно в высших судебных инстанциях — если таковое имеется.

Если вы не чувствуете в себе достаточно квалификации для такой проверки — обратитесь к юристу. Если речь идет о приобретении жилья, нужно обратить внимание на наличие прописанных несовершеннолетних детей, да и взрослых граждан тоже. Ни то, ни другое вас там порадовать не может. Эту проверку можно осуществить, обратившись с запросом в жэк за информацией о людях, которые зарегистрированы в квартире.

Если владелец залогового имущества женат замужем , вам нужно удостовериться, что супруг дал письменное согласие на получение кредита под залог. Это должны были сделать еще в банке, но мало ли. Конечно же, вам нужно увидеть письменное согласие на продажу имущества, которое является предметом договора.

И, наконец, остается убедиться в отсутствии административных обременений у имущества. Это можно сделать путем подачи запросов в налоговую и исполнительные службы, а также в Единый реестр запретов отчуждений имущества. В этом деле лучше тоже обратиться за помощью к юристу или знакомому нотариусу. Конечно, для того, чтобы все эти хлопоты имели смысл, вы должны видеть заметную выгоду от покупки квартиры, машины или другого имущества.

При этом работа с этими предложениями у разных банков организована по-разному. На одном сайте вам предложат выбрать из трех пунктов: "АВТО-конфискат", "Недвижимость на реализацию", "Товары народного потребления на все случаи жизни". Кликнув на один из них, вы попадете на специализированный сайт, торгующий именно этой категорией товара.

В другом банке вам предложат пункты меню "Добровольная реализация" или "Публичные торги". Выбрав, допустим, добровольную реализацию, вы опять окажетесь на распутье: "Автотранспорт", "Недвижимость", "Земельные участки". Если вас, к примеру, интересует автотранспорт, вам предложат таблицу с описаниями предлагаемых автомобилей.

Выбираете машину, звоните по указанному номеру, и вам отвечают на все ваши вопросы по поводу этого предложения. Кстати, не обязательно платить наличными: многие банки продают конфискат в кредит — при этом условия часто лучше среднерыночных. Кроме того, ряд банков предлагает такой вариант, как смена заемщика: вы просто берете на себя обязательства не справившегося с кредитной нагрузкой бедолаги. Если же имущество продается на аукционе например, оно описано в разделе "Публичные торги" из приведенного выше примера , то в его описании на сайте банка вы узнаете, когда и где аукцион будет проходить.

Или же там будет указан телефон, по которому вы можете получить такую информацию. Однако ходить по корпоративным сайтам банков в поисках интересного конфиската — занятие утомительное. Есть и более быстрый путь: использовать специализированные сайты, каждый из которых представляет предложения от разных банков.

Например, "Центр залоговой недвижимости" bankzaloga. Кроме того, о торгах, на которых будет представлено залоговое имущество, можно узнать на сайте trade. Источник: Сегодня. Вы можете ознакомиться c изменениямы в политике конфиденциальности.

Новости экономики Новости недвижимости. Перед покупкой залогового жилья стоит посоветоваться с юристом Наверное, каждому из нас не раз доводилось слышать что-то о покупке залогового имущества или банковского конфиската. В тренде В Украине заморозят тарифы на тепло и горячую воду — Шмыгаль.

Подпишись на наш telegram Только самое важное и интересное. Следите за нами в соцсетях. Подписывайтесь на нашу рассылку Введите корректный email. Новости партнеров Загрузка Мы обновили правила сбора и хранения персональных данных Вы можете ознакомиться c изменениямы в политике конфиденциальности.

В последнее время многие заговорили о покупке недвижимости на специальных аукционах. Там есть шанс получить неплохое жилье по цене значительно ниже рыночной.

Наверное, каждому из нас не раз доводилось слышать что-то о покупке залогового имущества или банковского конфиската. Кто-то говорит, что это выгодно, кто-то — что это достаточно сложно и связано с серьезными рисками. Как говорил один из персонажей известной советской комедии, "Так выпьем же за то, чтобы наши желания всегда соответствовали нашим возможностям! Например, получению банковского кредита под залог какого-то имущества. Через какое-то время часть взявших кредит обнаруживает, что их желания не совпадают не только с возможностями сразу расплатиться за желаемое, но и с возможностью платить за кредит.

Как купить квартиру, изъятую банком у должника по кредиту

Online47 выяснил, какие сюрпризы ждут покупателей при приобретении залогового имущества. Купить квартиру в 1,5 или 2 раза дешевле, чем на рынке можно, если это жилье продается, как залоговое имущество. Его забрали у предыдущего владельца за долги и теперь выставляют на торги или продают напрямую банки. Выгодна есть, но, как оказалось, такая покупка имеет свои существенные минусы. Залоговое имущество - это вещи недвижимость, автомобили, техника и т. Самый распространенный пример: вы приходите в банк, чтобы взять кредит на крупную сумму, и указываете в договоре машину или квартиру, как залог. Если по каким-то причинам вы не сможете погасить кредит, ваше имущество придется продать или отдать банку в счет долга.

Зачастую квартиры продаются с жильцами

Покупка залоговой недвижимости банков может стать выгодным предприятием. Но в еще большем выигрыше могут остаться покупатели конфискованного и арестованного жилья и собственности. Вместе с экспертами пытаемся разобраться в отличиях между конфискованной и арестованной недвижимостью, а также говорим о преимуществах такой покупки и опасностях, которые могут грозить потенциальным покупателям. Конфискация — это безвозмездное изъятие имущества у собственника по решению суда в случаях, предусмотренных законом, в виде дополнительной санкции за совершение преступления. Конфискации имущества предшествует, как правило, заблаговременно установленный органами следствия арест. Он призван обеспечить саму возможность последующей конфискации. До реализации недвижимости на торгах должник в любой момент вправе погасить имеющуюся задолженность.

Как правило, с торгов реализуется жилая недвижимость, на которую была взята ипотека или же под залог которой был взят кредит в банке.

Коллекторские агентства прогнозируют "бум" на рынке жилья из-за роста продаж по сниженным ценам квартир, изъятых банками у неплатежеспособных должников по кредитам. Таких квартир уже сегодня насчитывается более 22 тысяч, и банкиры жалуются на увеличение числа должников по ипотеке. Причем, начальную цену лота определяет независимый оценщик, а проигравшим задаток возвращается. Второй способ реализации такой недвижимости - публичные торги, на которые квартиры выставляются по решению суда, рассказывает эксперт aif. В обоих случаях цена выставленной квартиры, как правило, бывает ниже рыночной, а покупателем становится тот, кто предложит больше. Но если в ходе торгов не было желающих приобрести недвижимость, объявляются повторные торги, а цена может быть снижена. При отсутствии желающих купить квартиру на повторных торгах, банк может разместить объявление о ее продаже на своем официальном сайте. Есть ли смысл покупать залоговую недвижимость? Для снижения затрат - непременно: это жилье, как правило, продается значительно дешевле, чем на рынке.

Как купить залоговую квартиру у банка?

Разброс стоимости объектов огромный. Последних бывает невозможно выписать, говорит Терехин. Национальные проекты.

.

.

Жилье, продаваемое за долги: стоит ли покупать: В чем выгода и какие Может ли банк продать арестованную за долги квартиру?

Жилье, продаваемое за долги: стоит ли покупать

.

Покупка арестованной квартиры у банка в 2021 году

.

Стоит ли покупать залоговую недвижимость: все плюсы и минусы

.

Как купить квартиру ниже рыночной цены

.

Банковская распродажа: стоит ли покупать залоговое имущество на аукционах

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Владлена

    Вся родословная из россии.во время гитлеровской оккупации были эвакуированы в закавказье.все было хорошо но союз распался в итоге я и моя семья в чужой стране.в россии нет национальной элиты а значит им плевать на титульную нацию.даже немцев и американцев сейчас больше волнует сохранность русского народа чем российскую власть.я уже год мучаюсь воюю с бюрократией коррупцией и произоволом чиновников.я нерусский по этносу но отношу себя к русской нации вокруг которой должны сплотиться малые народы а не наоборот.я стою в очереди где 50 таджиков дали взяток и ждут свои готовые паспорта хотя слова русского незнают.а русские образованные люди посланы нахрен в этой очереди в том числе и я.спасибо хуйлу и его законам.как он сказал честно и открыто что русские националисты это придурки и провокаторы вот и результат правления этого психа

  2. Артемий

    Прочти до конца. Граждане СССР РСФСР РФ, а Вам не кажется, что президент и правительство и госдума устроили ЗАПАДНЮ для самих себя ведь и ранее и сегодня участвовать в выборах законодательной и исполнительной власти имеют право только граждане РФ, а коль скоро в РФ нет таковых, а есть лишь ЛИЦА , проживающие на территории РФ , то все выборные компании и в прошлом и в будущем являются ничтожны и их результаты также являются ничтожны и подлежат отмене! О каких выборах и выборных должностях может идти речь, если избиратели не имеют гражданства, если у населения нет прав для участия в выборах? О каких депутатах Госдумы, судьях и других органах законодательной и исполнительной власти может идти речь, если их никто не избирал? О каком президенте может идти речь, если международное право и ФЗ о гражданстве и конституция трижды нарушены и все состоявшиеся ранее выборы являются ничтожны и их результаты подлежат отмене? Все это спектакль для лохов, а лохами являемся мы или нас хотят такими видеть. Фактически сегодня, нет в этой стране органов власти. ЗАКОНОДАТЕЛИ И ИХ АМЕРИКАНСКИЕ СОВЕТНИКИ НЕ ОСМЫСЛИЛИ, ЧТО СВОИМИ ДЕЙСТВИЯМИ СОЗДАЛИ ПРЕЦЕДЕНТ БЕЗВЛАСТИЕ И СМУТНОЕ ВРЕМЯ СЕГОДНЯ В РОССИИ! НАМ СРОЧНО НУЖЕН МИНИН И ПОЖАРСКИЙ ДЛЯ БОРЬБЫ С ОККУПАНТАМИ. ГРАЖДАНЕ РОССИИ , ВЫ ВПРАВЕ ВЕРНУТЬ ВЛАСТЬ В СТРАНЕ ЗАКОННО ИЗБРАННЫМ ПРЕДСТАВИТЕЛЯМ НАРОДА И СУДИТЬ ФАШИСТКУЮ ХУНТУ ! Если у Вас хватило терпения прочесть эту статью, то Вы постарайтесь разобраться сами в ее содержании и ознакомьте ваших друзей и знакомых.

  3. Леокадия

    Тарас, ответьте пожалуйста полгода индульгенции будут работать в любом случае для всех штрафов? Или нужно срочно ставить машину в огород?

  4. Елизавета

    Война точно будет

  5. Наталья

    Что за бред про обыск в жилище? Следователь пишет постановление и вперед ломать дверь в хату!

© 2018-2021 artmosby.ru